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國有大行首套房貸實際利率保持穩定
2019年10月10日 11:30   來源:勞動報  

  上海最新執行的房貸利率已經出爐。

  業內人士表示,上海首套房貸款利率按照相應期限LPR減20個基點,是根據上海房地產市場總體“量穩價穩”的態勢采取的措施,今后可能會逐步上浮。“對于二套房而言,每百萬元的貸款額,月還款增加36元,影響不算很大。”

  減基點

  為保證房地產市場穩定

  根據此前的央行規定,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

  上海作為全國房貸利率最低的城市,此次新政后,首套個人住房貸款利率執行不低于相應期限LPR減20基點這一標準,出乎市場的預料。對此,有銀行相關人士向記者透露,這主要還是為了保證上海房地產市場總體“量穩價穩”。在新政以前,上海首套房最低按照貸款基準利率95折之后,為4.655%。如果按新定價機制,相當于上海首套房要在原來基礎上加近20個基點,對于市場會有比較大的影響。“現在減點后,可以和原來持平。”

  不過,據該人士透露,減點可能不會持續,未來房貸利率會逐步調整到相應期限LPR。“上海的房貸在全國本來就是最低的,調整需要一個過渡期。”   

  國有大行普遍實施

  首套房貸利率4.655%

  記者獲悉,中行、農行、交行、工行、建行等多家國有大行首套房貸的報價水平均不低于原來標準,即4.655%。根據融360大數據研究院的監測數據,郵儲銀行雖然報價在4.85%,但同時表示對于優質客戶有折扣空間。一位個貸人員解釋稱,根據規定,房貸利率是根據最近一個月相應期限的(LPR)為依據定價的。“也就是說,是看放款時候的LPR。那時候可能還會有一定的變化。”

  而上海地區的二套房方面,銀行主流水平和新政下限持平,為5.45%,比之前高了6BP,即0.06%。

  二套房每百萬元貸款

  需多還36元/月

  房貸“換錨”后,首套房貸利率幾乎沒有變化,但二套房貸利率有了相對明顯的上升。

  融360大數據研究院分析師李萬賦指出,房貸利率掛鉤LPR后,對于新增房貸用戶來說,倘若按照住房合同期限最普遍的25年來算,按照等額本息的還款方式,貸款利率每增加1BP,每100萬元的貸款額相當于每月多還款6元。“對于上海來說,二套房貸款利率最低從5.39%到5.45%,增加了6個BP,相當于每百萬元的貸款額,每月需多還款36元左右。”(勞動報記者 邵未來)

 

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編輯:王丹沁  

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